最近，到处都是“英镑破9”的消息。太一地产英国开发商查了一下英镑兑换人民币汇率，发现已经达到了9.17。

2023年6月30日实时汇率

而在去年9月，英镑汇率曾跌破7.9。一年时间不到，英镑汇率就一路高歌猛进，达到了2021年以来的最高峰。

目前，英镑兑人民币已经涨至近两年来的最高水平，最高已经突破9元人民币大关，且还在不断上升。与此同时，人民币汇率却在持续贬值。这样的汇率变化，对留英学生家庭来说，留学成本相应地也增加不少。

关于学费这一块，一般学校越有名气，学费相对就越贵。还有就是英镑汇率的变化，生活成本直线上升，英国留学逐渐变成了自己留不起的样子，以及各大高校附近越来越贵的租房费用……如今的英国留学，不光是在成绩上竞争激烈了。

根据英国房产平台统计，截至2023年第一季度，英国各地的房租价格都创下历史新高，很多小伙伴反映，哪怕是离学校比较远的地段，租金相比以前也贵了不少。

教育内卷下留学家庭的另一条出路：

“ 以 租 养 学 ”？

太一地产倡导“以租养学”，这一概念是一种崭新的留学+资产配置双赢的概念，指通过合理配置海外房地产，根据房地产的发展走向，从而获得租金或收益，来覆盖留学中所需的学费、生活费等支出，还可能会额外赚取一些收益。

“以租养学”该选哪里？

目前选择“以租养学”的买家，想在英国投资买房收租金，首先会考虑伦敦，但依照伦敦目前的房价投资成本太高，而近期英国央行将基准利率提高至5%，意味着贷款会更高，更多人将考虑全款购房。

假设有100万英镑全款的预算，选择离伦敦大学学院、伦敦政治经济学院比较近的WC1和EC1的邮编区域100万英镑仅能买到一间1居室，市场租金回报3%—4%（毛租金收益），再加上印花税、物业管理费、租赁管理费等持有成本，净租金回报会更少。

因此想要“以租养学”，可能需要考虑在伦敦以外的地区。那么，在英国购房出租，哪里的回报率相对较高呢？

对此，太一地产负责人River表示：在英国不同地区，不同住宅类型房屋出租的毛利率会有很大差异，近年来英国西北部住房需求大，租赁市场供不应求导致租金上涨，太一地产所开发的区域也都以英国西北部为业务战略重心，过往所开发的项目在市场上极具竞争力。

曼彻斯特作为西北部的经济引擎，将为房地产市场带来强劲的经济和就业支撑。

数据显示，曼彻斯特尤其在优质区域的两房月租金通常都在2000英镑以上，好房源达到3000英镑也不足为奇，租金回报稳定在6%—7%，根据当下情况来看，留学生家庭投资曼彻斯特或许是一个不错的选择！