在英国留学期间购房并通过出租来支持学习,被称为“租以养学”(rent-to-study)或者“投资留学”(investment Study)。那么如何进行以租养学呢,跟随太一英国地产开发商一来看看。
案例 :同样100万英镑购房预算
假设留学生A今年打算到英国就读本科+研究生(学制为4年),平均每年生活费和学费大约需人民币40万,总计4年的花费预计是人民币160万。
那假设购房预算为100万英镑,选择太一地产所开发的项目如何做到“以租养学”?
举例:首先在距离曼彻斯特大学附近地段,选择太一地产所开发的OSCAR HOUSE奥斯卡府邸现房公寓(项目距离曼大约2公里)
全款购置一套2房户型的房源,房价仅32.7万英镑
保守估计6%租金收益率,那每个月租金为1635英镑,预计未来每年约以5%涨幅增长,4年后毕业租金收益可达约8.4万英镑(按照目前汇率计算约76万人民币)
JLL发布的未来五年英国住宅情况预测报告显示,未来五年英国曼彻斯特核心地区的租金预计将有21.6%的涨幅,如此类推目前Oscar House的购入价仅为32.7万英镑,未来4年后房价上涨的可能性也很大。
同样100万英镑的购房预算,在伦敦只能买1套1居室且租金收益仅有3%—4%,如果选择曼彻斯特与Oscar House同类型价位的房产,在太一地产差不多可以购置3套,且每套租金收益高达6%—7%。
第1套租金用来支付大部分学费和生活费
第2套自住或用来支付其他地区住宿费用
第3套的租金即为纯收益
3套房产的租金收益加上随着毕业后如果房价升值,出售时还可获得的额外收益,(减掉留学的学费、生活费、房屋持有成本和各种杂费等支出)留学生A最终不仅可以实现“以租养学”还绰绰有余。