太一英国地产开发商了解到，英格兰银行已连续第13次上调利率，以试图遏制通胀速度。货币政策委员会设定的银行基准利率从4.5%上调至5%，这个结果是以7票对2票的表决结果通过的，这是自2月以来的最大涨幅。

由于英格兰银行试图控制生活成本的上涨，银行基准利率已经达到了15年来的最高水平。英格兰银行行长安德鲁·贝利表示，如果物价继续迅速上涨，就需要进一步加息。

利率再次升高意味着什么？

根据政府的英国住房调查，将近三分之一的家庭背负有抵押贷款。当利率上升时，超过140万人的按揭贷款和标准可变利率（SVR）贷款的月付款会立即增加。

对于拥有20万英镑抵押贷款的房主来说，最新的上调每月还款额又增加了60英镑。自MPC于2021年12月首次开始将利率从历史低点上调以来，持有浮动利率抵押贷款的人抵押贷款成本每月上涨566英镑。

最新抵押贷款利率上涨意味着购买力下降 11%

较高的抵押贷款利率会在一定程度上降低家庭购买力，比如最近zoopla更新了分析：“抵押贷款利率从4%升至5%将导致购买力下降 11%”。

对于抵押贷款买房的人来说，未来可能要度过一段“艰难时期”，但这为现金全款买家提供了一个获利的机会，因为他们不需要担心抵押贷款利率的上升。

央行加息，英国租金又涨了

英国国家统计局（ONS）最近公布的数据显示，截至2023年5月，英国租金在过去一年上涨了5%，高于4月的4.8%，为7年来（2016年）的最高水平。

来源：英国国家统计局

央行持续加息下，为何更多人选择全款购房？

尽管选择全款购房有多种多样的原因，但主要集中在以下几个方面：

获取丰厚的租金回报

由于房东要转嫁抵押贷款利率上升的成本，再加上租赁市场的供不应求，共同推高了租金。尤其是现在的租赁市场，非常供不应求。

过去一年，英国大部分入手二套房的人都是从事“购房出租buy-to-let”的房东。所谓的购房出租，简单来说就是购买多余房产后出租来赚取租金收入的一种获利方式。

英格兰西北部地区平均租金

搬离高房价地区

实际上全款买家绝大多数是购房出租的房东，他们一般会选择具有潜力的城市，因此他们的存在也缓解了英国房屋租赁市场的供应短缺，在某种程度上，是非常有利于租赁市场发展的。

大部分全款买家选择在英格兰西北部和中部地区20万-40万英镑，不需要贷款的项目，租金收益率在5%—7%的项目。

截至2023年5月的英格兰西北部地区租金价格指数

为什么不选择伦敦？以伦敦为例，首先这个价格区间的房产不好找，购房成本会变得非常昂贵，其次收益相对也不高，所以就不太适合全款购房。

英国通胀创40年历史新高

什么是通货膨胀？——说简单点就是手里的钱不值钱了，手里的钱在一天天地缩水 ，因此很多人为了保值都会选择买房子。

英国消费者价格通胀：截至2023年5月

通胀持续性是英国央行加息的硬约束，英国5月份的年通胀率仍处于7.8%的高位（创40年历史新高），住房成为通胀最大动力。最新英国私人租金报告显示，英国租金年增涨5.0%，全力追赶8.7%（5月CPI）的通胀数字。

从2021年7月，租金上升趋势开始，英国各地区，以North West增幅14.2%排首位，在 North West中作为主要城市Manchester最为突出，在高基数情况下，升幅达10%，打破近10年租金升幅纪录。

来源：英国国家统计局