近日，英国最大房产平台Rightmove发布了最新的7月房产数据报告，跟随太一地产英国开发商来看看，市场都有哪些变化~

房价今年来首次小幅下跌

根据报告数据显示，本月上市的房产价格平均下跌 0.2%（-905 英镑），略低于一年中这个时候 0% 的正常水平，因为新卖家面对抵押贷款成本上升和考虑到买家负担能力，从而调整了价格预期。

市场供不应求，买家需求仍然强劲

然而，买家需求仍然强劲，比 2019 年高出 3%，代理商报告称，由于与历史正常水平相比，待售房产短缺，市场供不应求，价格合理的房屋仍然吸引着积极的买家。

另外，“首付较高、抵押贷款要求较低的首次购房者、大户型购房者和小户型购房者似乎仍在热切地寻找市场，不想错过价格不高且仍能负担得起的合适房产。

特别是较小的住宅、两居室房产，受到的影响较小。

通胀和加息对市场产生影响

过去几周有很多关于英国央行利率和抵押贷款利率上升的头条新闻。

自 2021 年 12 月以来，英国央行现已上调基本利率 13 次。目前基准利率为 5%，这是 15 年来的最高水平。最近加息主要是因为通货膨胀率持续高于预期。

这也推高了抵押贷款利率，房地产经纪人报告说，一些有意换房的业主，将暂时搁置换房计划，重新评估贷款成本和房产预算，观望未来几月贷款利率的变化。

然而，即使面临挑战，上半年房价比大多数人的预期还是更具弹性，目前比 1 月份上涨 2.6%。购房者的需求仍高于 2019 年较为正常的市场水平。

由于与历史正常水平相比，待售房产短缺，因此实际定价的优质房屋仍然吸引着大量的买家。

仍有大量积极的购房者将利率上涨纳入购房预算中，并继续询问待售房屋。

尤其是首次购房者，面对不断创新高的房屋租金，他们对于迈上房产阶梯，有着更迫切的愿望。