近日,英国最大房产平台Rightmove发布了最新的7月房产数据报告,跟随太一地产英国开发商来看看,市场都有哪些变化~
根据报告数据显示,本月上市的房产价格平均下跌 0.2%(-905 英镑),略低于一年中这个时候 0% 的正常水平,因为新卖家面对抵押贷款成本上升和考虑到买家负担能力,从而调整了价格预期。
然而,买家需求仍然强劲,比 2019 年高出 3%,代理商报告称,由于与历史正常水平相比,待售房产短缺,市场供不应求,价格合理的房屋仍然吸引着积极的买家。
另外,“首付较高、抵押贷款要求较低的首次购房者、大户型购房者和小户型购房者似乎仍在热切地寻找市场,不想错过价格不高且仍能负担得起的合适房产。
特别是较小的住宅、两居室房产,受到的影响较小。
过去几周有很多关于英国央行利率和抵押贷款利率上升的头条新闻。
自 2021 年 12 月以来,英国央行现已上调基本利率 13 次。目前基准利率为 5%,这是 15 年来的最高水平。最近加息主要是因为通货膨胀率持续高于预期。
这也推高了抵押贷款利率,房地产经纪人报告说,一些有意换房的业主,将暂时搁置换房计划,重新评估贷款成本和房产预算,观望未来几月贷款利率的变化。
然而,即使面临挑战,上半年房价比大多数人的预期还是更具弹性,目前比 1 月份上涨 2.6%。购房者的需求仍高于 2019 年较为正常的市场水平。
由于与历史正常水平相比,待售房产短缺,因此实际定价的优质房屋仍然吸引着大量的买家。
仍有大量积极的购房者将利率上涨纳入购房预算中,并继续询问待售房屋。
尤其是首次购房者,面对不断创新高的房屋租金,他们对于迈上房产阶梯,有着更迫切的愿望。