太一地产英国上市开发商了解到，一直以来，英国的新移民都是推动人口增长的主要因素，加上目前越来越多的家庭规模在变小，很多人选择独自生活，这些都大大增加了英国住房库存的压力。

英国正面临前所未有的移民大潮，房地产市场的供需关系也因此面临挑战。

近期，智库Centre for Policy Studies报告指出，英国每年需要额外建造616,000套房屋以满足大规模移民的需求。而英国政府当初制定每年建设300,000套新房的目标，是基于当时每年170,500名移民的过时假设。

那么，这股移民大潮将如何影响英国房地产市场呢？

为了容纳数量创新高的移民人口，政府实际需要建设的住房数量，比目前政府的年度30万的房屋建设目标高出一倍多。该报告的分析基于政府模型，假定每个移民家庭平均有2.3人，与整体人口持平。

即使是30万这一不高的目标，英国政府也一直未能达到。上一年度，英国仅新增252,540套新住宅，而这些新住宅90%需要容纳来英国的移民。因此，供应不足的问题显得尤为突出。

根据政策研究中心的建模分析，即使将净移民人数降低到50万，英格兰每年仍需建造约42.15万套住房来满足需求。专家指出，除伦敦外，曼彻斯特也吸引大量的移民，并受到住房供需比例的影响。

曼彻斯特作为英国第二大金融中心，有着强大的商业竞争力，在曼彻斯特，一方面是强劲城市发展带动人口不断增加，住房需求随之增长，另一方面短缺的住房库存现状使房屋供给严重不足。

根据目前住宅开发的建设和占用率，未来三年内，可能还会有20,000人搬迁到曼彻斯特。当地的住房目标表明，这一增长速度将持续到2035年，因此，住房需求数量也将不断增加。

曼彻斯特人口增长/预测趋势

曼彻斯特是全英房价增长迅速的城市，投资收入比全英领先

曼彻斯特是伦敦以外租房需求量第二大的城市之一，专家预计，未来五年英国住宅市场，曼城市中心地区的租金将达到21.6%的涨幅。目前曼彻斯特的平均租金为1295英镑，平均房价为25.5万英镑，房价相较2021年，2022年全年增长了15%，总计增加了34,900英镑。

高投资收入比不断吸引着更多的英国房产投资者，因此对住宅的需求量也会持续增加。

根据德勤的Crane Survey调查，曼彻斯特约有1.2万套在建住宅单位将于2025年交付。事实上，在未来10年里，随着更多的人搬到曼彻斯特，这种供应不足只会变得更加明显。

曼彻斯特项目推介：

项目名称：维多利亚一号 One Victoria

地址：Great Ducie Street, Manchester M3

在售户型：1/2/3居室

产权年限：永久产权 + 129 Share Of Freehold

竣工时间：预计2025年第二季度

物业费：约£3.39/平方英尺/年

公寓套数：共129套

东塔14层（84间公寓+两个商业底层单元）

西塔10层（包含45间公寓+1个居民共享屋顶花园）

项目设施：业主专享屋顶花园和自行车停放处

最近站点：曼彻斯特维多利亚站 Manchester Victoria

维多利亚1号One Victoria 项目周边配套：

项目邮编M3，坐落于该市的市中心稍北，除了紧邻市政厅 City Hall 与其他各大地标景点之外，附近还有两个商圈CBD、大型的商业购物娱乐中心、美食餐厅、五星级连锁酒店等。

由于项目靠近维多利亚站，步行只需约3分钟，因此城内外的交通出行均十分方便。曼城市内的交通网络以电车为主的，住在靠近公车站和电车站的维多利亚一号 One Victoria 项目的您，工作/上学十分方便。