近十年来，越来越多的海外房产投资买家涌入英国，希望可以在英国拥有自己的一方热土。

而对于买房出租的英国房东，最关注的莫过于房产的投资收益率了，近年来英国房产投资的收益率如何呢？跟随太一地产英国开发商来看看。

据市场数据显示，从疫情初期到去年年中，英国的平均房价上涨良好，租金也上涨，因此总体收益率相对稳定。尽管投资成本不断增加，但租金收入的增加使得许多房东仍可以维持利润水平。

根据Rightmove 今年第二季度全英国的租金价格跟踪显示，英国房产的平均收益率从伦敦的 5.3% 到英格兰东北部的 8.3% 不等，所有地区（包括苏格兰和威尔士）的房产收益率较一年前都略有增加。

不过，虽然总收益率总体表现良好，但由于抵押贷款成本增加，拥有抵押贷款的房东可能会看到净收益率在下降。

自去年 8 月英国央行基准利率开始飙升以来，我们可以看到抵押贷款利率曾一度攀升至 15 年来的最高水平，这导致了房东每年的投资成本有所增加，收入减少。

但从资本增长的角度来看，英国房产仍然表现良好，因为市场预计未来利率会下降，抵押贷款成本可能会降低。