英国有“房产证”吗？

在中国买房后都有房产证的，那么在英国买房是否有大红本呢？

答案是没有的。国内买房都会拿到证明房产合法所有权的房产证，也就是大家常说的红本，但在英国买房却没有这样一模一样的红皮证书。

那么在英国买房，用什么文件证明购房完成、业主拥有房产合法所有权呢？

今天太一地产英国开发商就来为您解读英国版房产证~

正如下图所示，英国的房产证对等文件，就是由英国土地注册局HM Land Registry出具的这份《英国土地登记证明正式副本Official Copy of register of title》。

任何形式的房产，包括住宅、办公楼、商业地产等，在英国均需要拥有对应的《英国土地登记证明Register of title》。对住宅类房产而言，这份文件所记录的信息包括地址、租赁权有效期（如果房产产权为租赁权而非永久产权）、业主姓名、登记日期、贷款提供方（如适用）等。

如下图所示，《英国土地登记证明正式副本Official Copy of register of title》主要由四个部分组成

文件抬头

这部分主要包括顶部灰色文本框中的登记号Title number、更新日期Edition date，以及下方备注信息等。

房产注册信息Property Register

该部分能看到房产详细信息，包括交房日期、街道、公寓门牌号和楼层（如适用）等，以及非永久产权类房产的租赁权相关信息，包括土地产权所有方、租赁权起始日期和年限等。

所有权登记信息Proprietorship Register

该部分记录了业主信息：如为自住房产，则包括姓名以及房产地址；如不是自住房产，则还会包含业主住址和电子邮箱地址。除此之外，在这里也能看到该套房产的实际交易总额。

借贷方登记信息Charges Register

借贷方信息（例如银行名称、地址、公司注册号）会在这里显示。当业主出现更换借贷方的情况时，此处信息也应得到同步更新。

下图是《英国土地登记示意图Official copy of title plan》样例，通过顶部的登记号Title number与前面的《英国土地登记证明正式副本》对应，因此不会再标注业主姓名或其他信息。

文件主体为周边街区示意图，并通过红色粗线条框出房产所占区域。

房产证的用途

如果需要证明财产所有权，如转售房产，如遇法庭案件，需要购买房产证的正式副本。如果打算邀请亲戚朋友过来英国旅游，并在旅游期间住在自己家，需要提供作为房主的证明，也就是房产证。如果房产证没有下来，那么提供购房合同。

房产证如何查询

英国房产证书查询系统是由英国土地注册局（Land Registry）提供的在线服务，允许公众查询房产的详细信息。

登记证明办理时间

从登记注册到拿到房产证，也就是《英国土地登记证明正式副本》，通常会在6个月内完成；但如果由于申请文件积压，手续完成需要一年以上也不是不可能。

需要注意的是，由于现在该流程相对较长，如果过程中个人信息发生变动，如死亡或签署了和该房产有关的文件（例如贷款抵押等），这些变动的凭据都应该及时发送给律师，由律师进行相关信息更改。

如果不是新房，而是二手房交易，那么进行的流程是所有权变更登记，会快速很多，目前土地注册局显示通常需要9周到3个月，个别特例可能需要7个月。

注意：以上时间均由英国土地注册局于2024年2月更新，未来或有变动，请以其官网为准。

另外，在拿到《英国土地登记证明正式副本》前，如果买家需要短时间内紧急转售房产，可以通过律师申请加急服务，通常英国土地注册局会在10个工作日内处理。

最后一些常见问题解答：

如果纸质版《英国土地登记证明正式副本》丢失怎么办？

前文已经提到，该文件原件存留在英国土地注册局，业主所拥有的纸质版文件是打印副本；只要有电子版，就可以证明自己是房产持有者。即使找不到或被误删了，业主也只需要花费3-7英镑，在英国政府官网就能获取房产信息。

什么情况需要用到英国房产证？

出售房产、更换贷款银行等情况下，都需要用到这份《英国土地登记证明正式副本》。