太一地产英国开发商了解到，继发布英国房产权改革消息后，英国政府于昨日又官宣了针对私人租赁房屋的重大改革。

2023年5月17日，英国政府最新公布了《租客（改革）条例草案（The Renters' (Reform) Bill）》，彻底废除“无过错驱逐”条款，即我们常听到的第21条，并新增了其它条款，这将影响到英格兰1100万租户和200万房东。

所谓的第21条（也称为“无过错”驱逐），指的是房东可以在“没有给出任何理由”的情况下提前两个月通知租客终止租赁合同。

“无过错驱逐”条款规定，在租期届满之后，若房东不愿意续租，可援引第21条来收回房屋的使用权，而无需证明租户有任何违反租赁协议的行为。房东也可通过向法院申请驱逐令来达到快速收回房屋的目的。

在第 21 条驱逐废除前，租户通常是被临时通知，导致租客不得不承担高昂的搬家成本和不必要的动荡。因此，这项条款长期被租房者所诟病，特别是在租房市场低迷期间，无法为短期租房者提供生活环境的保障。

不过，废除这一条款后，房东们想要收回房子，也可以通过“第8条Section 8”条款，给出具体的理由。比如，租客是否存在拖欠租金、损坏房产等不当行为。

除了废除无过错驱逐外，该项法案还有哪些规定？跟随太一地产一起来看看。

不允许房东禁止租户养宠物，除非有充分的理由

《租客（改革）条例草案》第二项大受欢迎的改革是房东不能在没有任何理由的情况下拒绝租户养宠物，除非有充分的理由，如果房东无理由拒绝，租户将有权挑战他们的决定。

将“体面住宅标准”扩大到私人租房领域

英国政府本次公布的租房改革还包括将目前适用于社会保障住房的“体面住宅标准（Decent Home Standards）”扩大到私人租房领域，以避免有人住在潮湿、不安全、寒冷的家中。

如果房产低于“体面的住房标准”，租户将能够要求收回租金，该标准的定义仍在制定中。

房东不能拒绝出租给有孩子的家庭或领取福利的家庭

也就是，房东如果拒绝向有孩子的家庭或领取福利的家庭出租房产将是违法的。

房东每年只能提高租金一次，需提前两个月通知

如果租户认为租金不合理，他们也能够对涨价提出异议。

房东须在一个新的英国房地产平台上注册

根据 NRLA 的说法，政府正在寻求整合流氓房东数据库中的信息。该数据库追踪有刑事犯罪行为的房东，并将其提供给公众，这将使租户能够查看他们是否遵守规定。

综上来看，虽然该项法案对房东的要求变得严格，但房东也将有所收益，因为这将使他们能够更迅速地驱逐反社会租户，尽快地收回房产。

英国住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）表示：“我们的立法将做的是给予租房者公平的待遇，并为房东提供更多的补救。”

有很多业内人士认为，这对租户来说可能是一把“双刃剑”，尽管他们看似得到了更多保护，但新的驱逐规则和繁重的监管标准只会让一些精力有限的房东退出市场，可能加剧出租物业的短缺，继续抬高已经创下历史记录的租金。