英国的通胀水平目前仍处于高位，为抑制通胀，英国央行已连续第十二次加息，利率达到4.5%。近日，业内经济顾问提出：是时候该暂停加息了！另外，除了英国最新官宣的重磅租房改革法案外，英国的住房产权近期也进行了一些改革，跟随太一地产英国置业开发商来看看。

1、英国住房产权改革

据英国多家媒体（2023年5月11日）报道，英国住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）即将宣布一项产权改革法案，限制在2022年6月30日之前已购买租赁产权（Leasehold）属性房产业主需要交纳的地租（ground rent）的上限。

在全面解读该项改革之前，我们先看一下英国永久产权（freehold）和租赁产权（leasehold）的区别：

永久产权（freehold）：是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。永久产权房主既是业主，也是地主，因此不需要缴纳地租，毕竟地都是你的。

英国的大部分别墅都属于freehold。

租赁产权（leasehold）：指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。

英国基本上所有的公寓楼房都是Leasehold，产权一般是在99－999年。租赁产权房主只是业主，不是地主。既然土地不属于自己，居住在这里自然是要交地租的。

针对地租这个问题，2022年出台的新政已经明确取消了地租一说，所以2022年6月之后购入的房产绝大部分都没有地租了。

但是在2022年6月之前购买租赁产权房产的业主，仍然需要缴纳地租。因此，英国住房大臣戈夫将宣布：对该部分的地租费用设置上限，限制为房产价值的0.1%左右。

目前仍有不少持有租赁产权的业主每年必须向地主支付300至700英镑的地租。戈夫限制地租上限之举就是为了填补这项空白，针对的就是这群在2022年6月30日前已经购买租赁产权房屋的业主们。

另外，迈克尔还将赋予英国业主更多自主选择物业公司的权力，从而避免支付不合理且高昂的物业费。

戈夫认为，他正在实施的改革将有助于鼓励更多的年轻人购买公寓，从而吸引更多的英国开发商建造公寓。如果城市的住宅密度变高了，政府将能够缓解住房供应不足的问题，而不必占用更多绿地建造新房屋。

2、英国央行被警告应暂停加息

英国当地时间5月11日，英国央行宣布加息25个基点，将基准利率从4.25％上调至4.5％。

至此，英国基准利率水平达到近15年来最高，而这也是2021年12月以来英国央行连续第十二次加息。

英国央行前首席经济学家、现任亨特经济顾问委员会成员的安迪·霍尔丹表示，英国央行应该停止加息，因为加息可能会阻碍英国经济复苏。

他说道：“我们有能力花更多时间让通胀回落，在连续12次加息后，是时候暂停了。为了保证经济发展和就业，这是我们值得付出的代价。”

霍尔丹十分担忧央行的加息做法可能会对经济增长产生负面影响，甚至可能使英国走上衰退的道路。他在接受《新政治家》杂志采访时警告说，提高利率会给抵押贷款持有者带来严重的后果。

而英国央行行长贝利在央行决议后召开发布会，表示为了降低通胀，央行将会“坚持到底”。

他还强调，目前英国通胀仍然过高，且有上行风险，但经济增长和就业前景得到改善，经济比预期更为强韧。

而根据英国国家统计局日前公布的报告预测，在英国央行继续加息的情况下，2023年底英国的通胀率将从目前的两位数逐步下降到5.4%。